随着经济的不断发展和城市化进程的加快，商用房市场日益繁荣，商用房房产税作为调控市场、平衡财政的重要手段，其影响和挑战也不容忽视，本文将探讨商用房房产税的概念、影响、挑战以及应对策略，以期对相关政策制定和市场主体提供有益的参考。

商用房房产税概述

商用房房产税，是指对拥有商用房产权的单位和个人，按照其持有的商用房面积、价值等标准征收的一种税费，作为一种重要的财政手段，商用房房产税对于调控房地产市场、增加政府财政收入具有积极作用，近年来，随着房地产市场的繁荣和财政压力的增加，商用房房产税逐渐成为各国政府关注的热点。

商用房房产税的影响

1、对市场主体影响：商用房房产税的增加将提高商用房持有成本，对投资者产生一定的威慑作用，有助于抑制过度投机和炒房现象，对于长期租赁商用房的中小企业和创业者来说，税负增加可能提高经营成本，影响其竞争力。

2、对财政收入影响：商用房房产税的征收有助于增加政府财政收入，为公共服务和社会保障提供资金支持，过高的税负可能导致投资者转向其他投资渠道，从而影响商用房的出租和销售市场，进而影响政府税收收入。

3、对城市规划影响：商用房房产税的调整可能引导投资者将资金从高税负地区转向低税负地区，从而影响城市规划和区域经济发展，政府在制定商用房房产税政策时，需充分考虑区域经济发展平衡。

商用房房产税的挑战

1、政策制定难度：如何制定合理的商用房房产税政策，既能够调控市场，又不影响中小企业和创业者的竞争力，是政策制定者面临的一大挑战。

2、税收征管难度：商用房市场的复杂性使得税收征管面临诸多困难，如产权登记不全、评估价值不准确等问题。

3、市场反应预测：商用房房产税的调整将直接影响市场主体行为，政策制定者需准确预测市场反应，以便制定合理的政策。

应对策略

1、合理制定税收政策：政府在制定商用房房产税政策时，应充分考虑市场供求关系、区域经济发展等因素，制定合理的税收政策，对于中小企业和创业者，可给予一定的税收优惠或减免。

2、加强税收征管：完善产权登记制度，提高评估价值准确性，加强税收征管力度，防止税收流失。

3、引导投资方向：通过调整税收政策，引导投资者将资金投向有利于区域经济发展的领域，促进区域均衡发展。

4、加强市场监测与预测：建立健全商用房市场监测与预测机制，及时掌握市场动态，为政策制定提供有力支持。

商用房房产税作为调控市场和增加财政收入的重要手段，其影响和挑战不容忽视，政府应制定合理的税收政策，加强税收征管，引导投资方向，并加强市场监测与预测，市场主体也应关注政策动态，做好应对策略，以实现可持续发展。