近年来，随着城市化进程的加速和房地产市场的持续繁荣，房地产问题已成为社会关注的焦点，在此背景下，上海作为我国的经济中心和国际大都市，率先开展房产税改革试点，具有重要的示范和引领作用，本文将围绕上海开征房产税的背景、意义及影响进行深入探讨。

背景分析

1、房地产市场发展现状

近年来，上海房地产市场持续繁荣，房价居高不下，给居民生活带来较大压力，房地产市场的发展也带来了一定的资源浪费和分配不均问题，为了调控房地产市场，促进房地产市场的健康发展，上海市政府决定开征房产税。

2、国家政策引导

为贯彻落实科学发展观，实现经济可持续发展，国家对房地产市场进行了一系列宏观调控，在此背景下，上海市政府积极响应国家政策，开征房产税，以调节房地产市场供求关系，促进房地产市场的平稳健康发展。

房产税开征的意义

1、调节房地产市场供求关系

房产税的征收将有助于调节房地产市场的供求关系，通过增加房产持有成本，降低投资性购房需求，从而抑制房价过快上涨，也有助于引导居民理性购房，避免盲目跟风购房。

2、促进社会公平与资源合理分配

房产税的征收将有助于实现社会公平和资源合理分配，通过向房产所有者征收一定的税费，减少贫富差距，实现社会资源的公平分配，也有助于引导居民更加合理地利用房地产资源，避免资源浪费和分配不均。

3、增加地方政府财政收入

房产税的征收将为地方政府增加一定的财政收入，随着房地产市场的不断发展，房产税的征收规模也将逐步扩大，成为地方政府财政收入的重要来源之一，这将有助于缓解地方政府财政压力，提高公共服务水平。

房产税开征的影响

1、对居民生活的影响

房产税的征收将增加居民购房成本，给居民生活带来一定影响，特别是对于中低收入家庭而言，购房成本增加将加大生活压力，在推进房产税改革的过程中，需要关注中低收入家庭的实际情况，制定合理的税收政策和减免措施。

2、对房地产市场的影响

房产税的征收将有助于抑制房价过快上涨，引导房地产市场健康发展，通过增加房产持有成本，降低投资性购房需求，从而平衡房地产市场的供求关系，也有助于推动房地产企业转型升级，提高产品质量和服务水平。

3、对地方政府财政收入的影响

房产税的征收将增加地方政府的财政收入，缓解财政压力，随着房产税的逐步推广和征收规模的扩大，房产税将成为地方政府财政收入的重要来源之一，这将有助于地方政府提高公共服务水平，改善民生福祉。

上海开征房产税具有重要的现实意义和深远影响，通过征收房产税，可以调节房地产市场供求关系，促进社会公平与资源合理分配，增加地方政府财政收入，在推进房产税改革的过程中，需要关注中低收入家庭的实际情况，制定合理的税收政策和减免措施，也需要加强监管和执法力度，确保房产税征收的公平性和透明度，才能充分发挥房产税的作用，促进房地产市场的健康发展。